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le pro c’est toi ! Accueil Un métier de terrain! Le fichier vendeur Petits cours de droit A chacun son modèle! Vos suggestions! Lexique Bienvenue ! 12 02 2008 Si vous êtes sur cette page, c’est que votre intérêt se porte sur ce domaine qu’est l’immobilier. Ce site est fait pour vous qui démarrez dans ce métier ou vous qui êtes déjà sur le terrain. Bref, vous êtes tous les bienvenus. Plusieurs pages, plusieurs thémes, un peu de ci et un peu de çà; Voilà l’idée générale de ce blog. Non plus sérieusement, nous vous proposons ici et nul part ailleurs un espace dans lequel vous pourrez améliorer vos connaissances théoriques et pratiques du métier. Mais aussi, échanger vos parcours et vos conseils afin d’être toujours plus performant chaque jour. Certains sujets seront proposés en anglais, notamment pour ce qui est des extraits vidéos. Donc pardon pour ceux qui ne maitrise pas la langue, mais avec quelques efforts vous y arriverez. N’hésitez pas à nous laisser vos commentaires et vos idées de sujets. Bonne visite et bonnes ventes surtout ! Commentaires : 1 Commentaire » Catégories : acceuil Nous revoici :) 12 02 2015 cela faisait très très longtemps que malheureusement je n’avais pas écrit sur ce blog qui rencontre un vrai succès à en croire le compteur de visiteurs. Ce qui m’amène tout naturellement à revenir vous voir. Ce qu’il y a de bien avec un blog c’est qu’il continu à vivre seul . c’est très intéressant et un grand merci à vous tous depuis toutes ces années. je reviendrais avec de nouveaux articles prochainement. N’hésitez pas à me faire part de vos suggestions et interrogations. Sachez enfin que je suis toujours dans ce métier que nous continuons d’apprendre chaque jour un peu plus . Bonne soirée et Bon travail à tous ! Commentaires : Aucun commentaire » Catégories : Non classé Mon premier jour ! 20 07 2008 C’est bien de parler du métier, mais quand on débute vraiment on fait comment ? Votre première fois à vous c’était comment ? Je veux parler de votre entrée en agence évidemment . Comme toutes les bonnes choses débutent avant d’avoir une fin, il convient de donner quelques conseils pour faire une entrée mémorable. Le premier jour sera consacré uniquement à l’observation des collègues, prenez du recul et regarder attentivement les scènes qui se jouent sous vos yeux. Qui fait quoi et comment ? Comment sont traités les appels ? Comment est organisée l’agence ? Où est le café et surtout qui le fait ? etc. La première journée va passer trés vite, alors absorbez les infos sans trop réflêchir. Tout deviendra clair avec le temps ! Suivez un commercial en prospection car c’est la base du métier d’agent immobilier, connaître à fond son secteur. Rappellez vous que ce n’est pas parce qu’on y vit que l’on connaît son secteur. Donnez vous un mois pour commencer à vraiment le connaître. Repérez les écoles, les crèches, les boulangeries, les commerces, la poste, les arrêts de bus etc. Bref tous les endroits stratégiques et nécessaires à la vie de tous les jours. Les gens veulent vivre au calme mais également à côté de tout. Il faut également essayer de connaître chaque occupant d’un secteur afin de savoir s’il est propriétaire ou locataire et ainsi constituer un fichier. En effet, c’est dans ce fichier que se trouvent vos futurs mandats et c’est en partie dans le fichier « locataires » que se situent vos futurs acquéreurs ou vos futurs candidats pour des opérations « Primo- Accédants » ou « Portes Ouvertes ». LE SUCCES DU NEGOCIATEUR DEPEND DU NOMBRE DE PERSONNES QUI PENSENT A LUI LORSQU’IL S’AGIT D’IMMOBILIER. Commentaires : Aucun commentaire » Catégories : La prospection le principe de « la ferme » 1 20 07 2008 La sectorisation ou le principe de la ferme est l’une des méthodes les plus riches. C’est aussi ce que l’on peut appeller « l’îlotage ». Le but est de mettre en place un système de relations publiques et d’entretien avec une clientèle potentielle dans plusieurs aires géographiques déterminées, les îlots, dont l’ensemble constitue le secteur. Au delà de cette méthode, au demeurant extraordinairement bien adaptée au métier, il y a un ensemble plus large de méthodes d’information et de communication visant à se constituer une clientèle, à la suivre et à conquérir des parts de marché sur son secteur. – Information : Qui est propriétaire, qui veut vendre, qui veut acheter ? Qui est locataire, qui veut acheter ? – Communication : Qui je suis, ce que je fais. « Nous nous connaissons, je suis un membre de quartier que vous n’hésiterez pas à recommander ou à qui vous confierez votre propre problème immobilier « . C’est un système pouvant s’appliquer en s’adaptant, à la plupart des activités commerciales (banque, automobile,…). Cela suppose un investissement important au départ, mais ce système met « le commercial » sur la voie de la réussite, pas seulement pour un mois, une année, mais pour tout le temps que durera son activité de vente. Comme nous l’avons déjà dit, votre secteur est votre fond de commerce et comme tout fond de commerce, il faut le gérer. Commentaires : Aucun commentaire » Catégories : La prospection La procédure d’expulsion ! 8 04 2008 Peut-être avez vous déjà eu a vendre un bien occupé par des locataires faisant l’objet d’une procédure d’expulsion. Mais quelle est la procédure pour une expulsion ? En quelques lignes, c’est trés simple (enfin en théorie) : Lors d’impayés de loyers durant depuis un mois dans le secteur privé ou trois mois dans les logements sociaux, et si le bail prévoit la résiliation du contrat (clause résolutoire), un commandement de payer peut être envisagé (notifié par huissier le locataire a 2 mois pour s’acquitter de sa dette). S’il ne le fait pas le propriétaire saisi le juge, l’assignation par acte d’huissier informe le locataire qu’une demande d’expulsion à été transmise au tribunal (l’huissier se déplace chez le locataire et lui remet le document. S’il n’est pas là, l’huissier porte ce document à la mairie et laisse un acte dans la boîte à lettres du locataire pour lui signifier son passage.) Le locataire est donc invité à se présenter au tribunal, l’audience se tient deux mois plus tard. Une copie de l’assignation est transmise au préfet qui diligentera une enquête sociale. Aprés l’audience, le juge rend une décision qu’on appelle « la grosse ». C’est ce que les gens appellent un jugement. le juge peut accorder un délai supplémentaire au locataire. Si aucun délai n’est accordé le juge ordonne l’expulsion. Le jugement est signifié par voie d’huissier au locataire qui aura un mois pour faire appel de la décision. Si le juge ne donne aucun délai, l’huissier apporte au locataire un « commandement des quitter les lieux ». Le locataire a deux mois pour partir et saisir le juge de l’exécution (un autre juge qui a pour rôle d’accorder ou pas un délai de grâce de trois mois à trois ans si les conséquences pour la famille sont trop dures). Au delà de deux mois, l’huissier se présente chez le locataire pour lui demander de quitter les lieux. Si l’occupant s’oppose, l’huissier dressera un procés verbal de difficultés. Le bailleur doit alors demander à la préfecture l’autorisation d’utiliser la force publique pour réaliser l’expulsion. Le préfet a encore deux mois pour répondre. Une fois expulsé, le locataire a un mois pour récupérer ses affaires. Il faut noter que la loi interdit l’expulsion entre le 1er novembre et le 15 mars de l’année suivante, à moins d’un relogement dans des conditions suffisantes respectant l’unité et les besoins de la famille. Attention cette mesure n’est pas valable pour les squatters et les logements étudiants, ou pour les logements faisant l’objet d’un arrêté de péril. Enfin on aucune expulsion ne peut intervenir entre 21 heures et 6 heures du matin pour les jours ouvrables, ni les dimanches et jours fériés. Commentaires : Aucun commentaire » Catégories : La vente Home Staging ? ça marche ou pas ? 30 03 2008 Connaissez vous cela, le home staging ? C’est un concept utilisé depuis quelques années au U
Informations Whois
Whois est un protocole qui permet d'accéder aux informations d'enregistrement.Vous pouvez atteindre quand le site Web a été enregistré, quand il va expirer, quelles sont les coordonnées du site avec les informations suivantes. En un mot, il comprend ces informations;
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